Estos son los 10 MANDAMIENTOS para llevar a cabo una ITE y sus consecuencias con  garantías  y "menor" numero de problemas:

1.        REALIZACION DE LA ITE OFICIAL o en el caso de no ser preceptiva en la fecha, realizar una ITE ficticia para detectar las anomalías o deficiencias a subsanar

2.        Con el Dictamen REALIZAR UN PRESUPUESTO REDACTADO POR TECNICO y consensuado juntamente con la Comunidad de Propietarios, para subsanar las anomalías detectadas e incorporar nuevas partidas, mejoras, instalaciones, centralizaciones, ascensores, etc. En caso de necesitar Proyecto Técnico o Estudio y Valoración ( Se recomienda) el presupuesto sería el del propio Proyecto o Estudio

3.        Con este Presupuesto "ciego" PEDIR VARIAS OFERTAS a constructores responsables y capaces ( se recomienda un mínimo de 5)

4.        ES MUY IMPORTANTE SEGUIR ESTE ORDEN ya que en caso contrario, es decir, si se piden primero presupuestos, nunca coincidirán estos en las partidas y no se podrán realizar correctamente los estudios comparativos de precios, mientras si se sigue el guión del proyecto o estudio es fácilmente identificable el mas ventajoso en precios, plazos y ejecución. Además tácitamente se someten al control de la Dirección Facultativa de la obra, lo que es importantísimo. La Dirección Facultativa es quien va a emitir el correspondiente Certificado Final de la Ejecución de la obra y la posterior ITE favorable. Esto le va a suponer un importante ahorro aunque parezca lo contrario
De esta forma se evitan sorpresas  desagradables como pudieran ser la  gran cantidad de precios contradictorios o la  disparidad de opiniones e interpretaciones, se gana en diligencia con  la Junta Municipal, y la ejecución  de las obras esta controlada
Los gastos demanados por estas intervenciones, y aunque parezca lo contrario, son  claramente menores que los costos que se pueden generar por el escaso o ningún control sobre las partidas presupuestarias. Además entran en las posibles subvenciones.

5.        Tras recibir las ofertas en sobre cerrado y apertura en Junta Extraordinaria HACER UN ESTUDIO COMPARATIVO, asesorado por el Técnico anterior significando calidades, precios, forma de pago, financiación, garantías, seguros, etc.

6.        TRAMITE LAS LICENCIAS de Obras (Este gasto es subvencionado)

7.        Mientras, PRESENTE LA DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITAR LA SUBVENCIÓN pertinente (EMV o la OCRE) si se considera compensatorio

8.        REALIZAR LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCION DE LA OBRA BAJO LA DIRECCION FACULTATIVA del Técnico

9.        Emitir el CERTIFICADO FINAL  DE LA EJECUCION DE LA OBRA, y el Dictamen Favorable de la ITE (CERTIFICADO DE IDONEIDAD) Esto no tiene costo alguno, mientras el certificado favorable de la ITE tras las obras, sí

10.        No empiece nunca las obras hasta que no se hayan personado los servicios técnicos del ayuntamiento y den la orden de comienzo (aunque tengan concedida la licencia) ya que se pierde la posible subvención.  Si tiene orden ejecutoria de comienzo puede comenzar ,y se recomienda, inmediatamente

emilio rumbao gonzález                                      tf. +34  644.32.36.00
 
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